¿Cuál es el distrito de Valencia cuya rentabilidad bruta del alquiler es mayor? Hoy analizamos el mercado de la ciudad de Valencia distrito a distrito con los datos del primer trimestre de 2019, una foto que realizamos usando viviendas valoradas por Tinsa España (por tanto comprobadas por un experto). Con esta información obtenemos la rentabilidad bruta del alquiler sin considerar costes necesarios que minoren ni gastos o impuestos que incrementan el importe de adquisición. Puedes conocer todos los datos en los mapas que están al final del post.

Hemos incluído en nuestro análisis la rentabilidad total a un año, que se calcula incluyendo a la rentabilidad bruta del alquiler a 12 meses más la revalorización estimada en el próximo año. Con estos dos insights un inversor puede conocer mucho mejor un mercado como el valenciano y elegir dónde es más interesante invertir en función de su perfil (más arriesgado o más conservador).

La rentabilidad bruta media del alquiler en Valencia se situó en el primer trimestre de 2019 en un 4,3 %. Algunos distritos del centro de la ciudad, tales como L’Eixample, Extramurs y El Pla del Real muestran unas cifras inferiores, entre un 3,6 % y un 3,7 %, algo coherente con su condición de zonas residenciales principales con mercados plenamente consolidados. De forma análoga a lo que sucede en las dos grandes ciudades españolas, Madrid y Barcelona, el centro histórico (Ciutat Vella) registra una rentabilidad media más elevada (4,7 %); el acusado incremento de las rentas de alquiler en los barrios del casco histórico de estas ciudades, con escasez de oferta de alquiler tradicional respecto a la creciente demanda y un mercado de alquiler turístico con rentabilidades en muchos casos más elevadas –reduciendo así aún más la citada oferta de alquiler de larga duración–, determina un retorno mayor.

A excepción de distritos más cercanos al litoral (Poblats Marítims con una rentabilidad media muy contenida y distritos adyacentes con cifras entre un 4,0 % y un 4,5 %), la mayoría de distritos de la periférica cercana arrojan rentabilidad superiores al 4,5 % o, como L’Olivereta y La Saïdia, a partir de un 5 %.

Si sumamos la revalorización esperada en el próximo año a la comentada rentabilidad por alquiler, una de las principales diferencias en el patrón geográfico es la menor rentabilidad acumulada del casco histórico (Ciutat Vella), a consecuencia del previsto agotamiento del encarecimiento medio residencial. De forma opuesta, el posible incremento de valor en distritos periféricos como Benicalap y Poblats Marítims eleva sustancialmente la rentabilidad bruta del alquiler hasta rentabilidades conjuntas superiores a dos dígitos porcentuales, cifras comunes a otras demarcaciones de la periferia cercana como Jesús, L’Olivereta y La Saïdia.